House Düsseldorf

ImmoNr 2301
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Ort Düsseldorf
Längengrad 6.78996
Wohnfläche 455 m²
Gesamtfläche 1.118 m²
Vermietbare Fläche 967 m²
Wohn-/Nutzfläche 1.005 m²
Gesamtgeschosszahl 8
Terrasse Ja

Objektbeschreibung Für weitere Informationen Fordern Sie bitte das vollständige Exposé an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergiebedarf: 209,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Hauptenergieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Technische Ausstattung:
+ 2-fach isoliert Kunststofffenster in weiß.
+ Gas-Zentralheizung (auszutauschen)
+ In den Einheiten: Guss- und Stahllamellenradiatoren
+ Warmwasserbereitung über Zentralheizung oder Gasboiler
+ Aufzugsanlage aus dem Baujahr, beidseitige Öffnung
+ Türöffner und Gegensprechanlage
+ Dacheindeckung: Tonziegel engobiert, Gaube, Stahlrahmen DFF
+ Betontreppe
+ Betonbodenplatten mit Estrich
+ Wohneinheiten überwiegend mit Fischgrätparkett in Eiche
+ Einfache Lattenböden im Untergeschoss als Abstellräume für die Einheiten

Balkone/ Loggien/ Dachterrassen:
+ 2. bis 5. Obergeschoss mit französischem Balkon (keine Nutzfläche).
+ 6. OG mit Dachterrasse und dortigem Abstellraum
+ 2. bis 6. OG Loggien mit Abstellraum auf der Gebäuderückseite
+ DG (7. OG) sep. Dachterrasse auf der Rückseite des Gebäudes

Einteilung:
+ KG: Staufächer d. Wohnungen, Heizung und Müllraum.
+ Abstellräume im Keller mit sep. Anschluss an EG-Einheit
+ EG (ca. 133,78 m²) Gewerbe / leerstehend, teilmodernisiert
+ 1. OG (ca. 103,72 m²) als Gewerbe an Personalvermittlung vermietet.
+ 2. OG (ca. 109,31 m²) als Gewerbe an Dentallabor vermietet
+ 3. OG (ca. 109,31 m²) als Gewerbe an Architekten vermietet
+ 4. OG (ca. 109,53 m²) als Seniorenwohnung vermietet
+ 5. OG (ca. 109,53 m²) frei, geräumt
+ 6. OG (ca. 97,42 m²) bezugsfrei, geräumt
+ 7. OG/ DG (ca. 44,46 m²) 3 Zimmer, Diele, WC/ Bad, Nutzfläche, frei
+ 7. OG/ DG (ca. 9,26 m²) Dachzimmer plus sep. WC, frei
+ 7. OG/ DG sep. hintere Dachterrasse, keiner Wohneinheit zugeordnet.

Die Wohnungen haben:
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ sep. WC
+ Garderobe
+ Einbauschränke
+ Lage Die „Karlstraße“ verdankt ihren historischen Namen Karl IV., Pfalzgraf und Kurfürst sowie Herzog von Jülich-Berg.
Als Standort gilt der Stadtteil Pempelfort aufgrund der guten Infrastruktur in dieser Stadtrandlage sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Wohnungsmietern als sehr beliebt.
Die Karlstraße führt nach 850 m fußläufig zur berühmten Einkaufsmeile Düsseldorfs, der Königsallee. Nur wenige hundert Meter weiter haben Sie die Rheinpromenade erreicht.
Im Umfeld der Karlstraße bieten zahlreiche inhabergeführte Geschäfte des täglichen und speziellen Bedarfs ihre Produkte und Dienstleistungen an.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, sowohl in der führenden Immermannstraße als auch in den angrenzenden Seitenstraßen, lockt Besucher aus anderen Stadtteilen nach Pempelfort.

Fußläufig erreichbar sind Grundschulen, das Katholische Gymnasium, die Rochus-Realschule und das Görres-Gymnasium an der Königsallee.

Das öffentliche Verkehrsnetz kann aufgrund der fußläufigen Entfernung zum Hauptbahnhof als perfekt bezeichnet werden. Von hier aus ist der Düsseldorfer Flughafen in weniger als 10 Minuten mit Direktverbindungen im 20-Minuten-Takt zu erreichen.

Kaufpreis 1.890.000 € 

Käuferprovision 5,95 % inkl. Mwst. Mwst. 19 % MwSt
 

Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie uns und wir können Ihnen weitere Details über das Objekt geben.

Somit kann der Käufer damit eine gute Investition tätigen!

Dieses Land ist sowohl für INVESTOREN und Bauherren als auch für Siedler interessant.

Wir haben das exklusive Recht, dieses Land in Europa anzubieten und zu verkaufen!

Bei Interesse kontaktieren Sie uns und wir können IHNEN weitere Informationen über das Grundstück geben, oder ein Exposé erstellen.

Preis für dieses Grundstück ist auf Anfrage